Analýza a príprava bytu
Posúdime lokalitu, dispozíciu, stav a potenciál nájmu. Navrhneme podmienky spolupráce aj potrebnú prípravu nehnuteľnosti.
Správa investičných bytov s garantovaným nájmom
Odovzdajte nám kľúče a my prevezmeme správu prenájmu. Zabezpečíme a preveríme nájomníkov, vyriešime zmluvy, komunikáciu aj údržbu a vám posielame dohodnutý nájom podľa podmienok zmluvy.
Garantovaný nájomDohodnutá suma a termín podľa zmluvy
Preverení nájomníciVyhľadanie a výber preberáme my
Kompletná správaZmluvy, komunikácia aj údržba
Total Management
Správa investičných bytov, ktorá chráni váš príjem
Celý prenájom preberieme od prípravy bytu až po riešenie nájomníkov. Pravidelný nájom majiteľovi garantujeme v rozsahu a za podmienok dohodnutých v zmluve.
Zabezpečenie nájomníkov
Pripravíme prezentáciu, zorganizujeme obhliadky a aktívne vyhľadáme vhodných záujemcov o váš investičný byt.
Preverenie nájomníkov
Záujemcov posúdime podľa nastaveného procesu a vyberieme nájomníka, ktorý zodpovedá dohodnutým kritériám.
Garantovaný nájom
Majiteľovi posielame dohodnutý nájom v stanovenom termíne podľa individuálnej zmluvy a jej podmienok.
Zmluvy a odovzdanie
Pripravíme potrebnú dokumentáciu, preberacie podklady a zabezpečíme odovzdanie aj prevzatie bytu.
Komunikácia a údržba
S nájomníkmi komunikujeme za vás, prijímame ich podnety a podľa dohody koordinujeme údržbu, opravy aj pravidelný reporting.
Istota pre investora
Stabilnejší príjem aj pri výmene nájomníka
Správa investičného bytu nemá znamenať každodenné správy, obhliadky a neistotu, či nájom príde načas. Propertial preberá operatívu a dohodnutú garanciu nastaví priamo v zmluve.
- Dohodnutá výška nájmu a termín platby
- Zabezpečenie nového nájomníka pri uvoľnení bytu
- Komunikácia, zmluvy a prevádzkové situácie bez vašej operatívy
Model Total Management
Bez starostí
Správa investičného bytu
Nájom pre majiteľaDohodnutá suma
PlatbaKaždý mesiac
NájomníciVýber a komunikácia
OperatívaSpráva a údržba
Vyhľadanie a preverenie vhodných nájomníkov
Zmluvy, odovzdanie a priebežná komunikácia
Koordinácia opráv a informovanie majiteľa
Konkrétnu výšku nájmu a rozsah garancie určuje individuálna zmluva.
Ako prebieha spolupráca
Ako prevezmeme správu investičného bytu
Najprv posúdime nehnuteľnosť a dohodneme podmienky. Potom prevezmeme kľúče, zabezpečíme nájomníkov a začneme riešiť celý prenájom.
Údaje a obhliadka
Prejdeme lokalitu, dispozíciu, stav bytu a váš očakávaný príjem z prenájmu.
Návrh garantovaného nájmu
Pripravíme individuálnu ponuku s výškou nájmu, rozsahom služby a podmienkami garancie.
Zmluva a prevzatie bytu
Potvrdíme kompetencie, spôsob riešenia výdavkov a prevezmeme nehnuteľnosť do správy.
Nájomníci a pravidelná platba
Zabezpečíme nájomníkov, riešime každodennú operatívu a vyplácame nájom podľa zmluvy.
Pre koho je služba
Pre investorov, ktorí chcú nájom bez každodenných starostí
Službu prispôsobíme majiteľovi jedného bytu, väčšiemu portfóliu aj investorovi, ktorý žije mimo Bratislavy alebo v zahraničí.
Pravidelnejší príjem bez hľadania nájomníkov
Pre vlastníka, ktorý chce výnos z investičného bytu, ale nechce riešiť inzerciu, obhliadky, platby ani každú poruchu.
Jeden partner pre viac investičných bytov
Pre investora, ktorý chce jednotnú správu, zabezpečenie nájomníkov a individuálne nastavené podmienky pre celé portfólio.
Lokálny tím, ktorý rieši byt za vás
Pre majiteľa mimo Bratislavy alebo v zahraničí, ktorý chce dostávať dohodnutý nájom bez osobných návštev a operatívy.
Porovnanie
Vlastná správa alebo Propertial Total Management?
Rozdiel nie je iba v čase. Pri vlastnej správe nesiete riziko neobsadenosti a neplatičov vy; pri Total Management sa rozsah garancie a zodpovednosti dohodne v zmluve.
Nájomníkov, výpadky príjmu aj operatívu riešite vy
- Príjem závisí od obsadenosti a platieb nájomníka
- Inzerciu, obhliadky a výber záujemcov zabezpečujete sami
- Zmluvy, komunikácia, opravy a vymáhanie ostávajú na vás
Dohodnutý nájom a kompletnú správu riešime my
- Garantovaná suma a termín platby podľa individuálnej zmluvy
- Zabezpečenie, preverenie a komunikácia s nájomníkmi
- Zmluvy, odovzdanie, údržba a dohodnutý reporting
Časté otázky
Správa investičných bytov
Ako funguje správa investičného bytu s garantovaným nájmom?
Po posúdení bytu dohodneme výšku garantovaného nájmu a podmienky spolupráce. Následne prevezmeme zabezpečenie a preverenie nájomníkov, zmluvy, komunikáciu aj každodennú správu nehnuteľnosti.
Garantujete nájomníka alebo nájomné?
Zabezpečujeme a preverujeme vhodných nájomníkov. Majiteľovi garantujeme dohodnuté nájomné a termín platby v rozsahu a za podmienok uvedených v individuálnej zmluve.
Čo sa stane, keď sa nájomník odsťahuje?
Vyriešime ukončenie nájmu, kontrolu a prevzatie bytu aj zabezpečenie nového nájomníka. Platby majiteľovi sa naďalej riadia dohodnutou garanciou a podmienkami zmluvy.
Je služba vhodná aj pre viac investičných bytov?
Áno. Službu môžeme nastaviť pre jeden byt aj celé portfólio. Každú nehnuteľnosť posúdime podľa lokality, stavu a potenciálu prenájmu.
Môžem správu využiť, ak žijem mimo Bratislavy?
Áno. Zabezpečíme lokálnu správu, komunikáciu s nájomníkmi a riešenie technických situácií, takže pri byte nemusíte byť osobne.
Ako sa určuje garantovaný nájom a cena správy?
Rozhoduje lokalita, dispozícia, stav, vybavenie, očakávané trhové nájomné a rozsah služby. Konkrétnu sumu aj podmienky vám pripravíme po úvodnom posúdení bytu.
Chcete správu bytu s garantovaným nájmom?
Pošlite nám základné údaje o nehnuteľnosti. Posúdime jej potenciál a pripravíme individuálnu ponuku správy aj garantovaného nájmu.